深圳高新区生物孵化器大楼租赁通告

　　一、深圳高新区生物孵化器大楼基本情况

　　深圳高新区生物孵化器是深圳市政府投资建设的支持生物医药和生命健康产业创新型中小微企业的专业孵化器，是科技部火炬中心认定的国家级科技企业孵化器。大楼位于深圳市南山区高新中一道。总建筑面积为20075.11平方米，建筑容积率1.34。

　　具体出租房源信息如下：

　　二、政策依据

　　《深圳市创新型产业用房管理办法》

　　三、入驻条件

　　（一）入驻条件：

　　1.深圳高新区生物孵化器入驻企业必须为生物医药或生命健康产业创新型中小微企业。

　　2.项目技术应具创新性、前瞻性，项目商业可行性高。

　　3.项目团队具有创新精神，对技术、市场、经营、管理等有一定驾驭能力。

　　4.入驻后企业注册地和主要研发、办公场所必须注册或迁移至生物孵化器场地内。

　　5.入驻时成立时间不超过24个月。

　　（二）入驻空间

　　因资源有限且生物孵化器服务众多中小微企业，原则上一家企业只可申请一间实验室，单一企业配置少量办公室或创客空间。评审中心与获得入驻批复的企业签订租赁合同，累计租期不超过5年。

　　（三）安全与环保要求

　　入驻企业的安全生产和环保工作需严格遵照国家法律法规并遵守园区管理相关规定。

　　对于违反安全生产和环保规定的企业，按“一票否决”原则终止租赁关系。

　　（四）退出机制

　　对于取得决定性研发成果、进入稳定成长阶段的企业视为毕业企业。毕业企业应按规定及时退出，迁至更为适合、宽裕的空间继续发展。

　　四、配置标准

　　深圳高新区生物孵化器内实验室为毛坯房状态，入驻企业需自行装修。

　　五、分配规则

　　企业材料经审核通过后，评审中心按园区整体管理情况分配位置（考虑到承重、安全、环保、相隔企业的交叉影响、行业内竞争、提供设备服务位置等多方面因素）。如申请企业数量超出招租数量，按网上申请时间顺序轮候。

　　六、租金价格

　　（一）办公室、研发实验室：入园第1-3年，40元/月*平方米；入园第4-5年，按政府指导价60元/月*平方米；

　　（二）创客空间4人办公间：628.40元/月（40元/月*平方米*15.71平方米/间）；

　　（三）单人办公卡位座：209.60元/月（40元/月*平方米*5.24平方米/个）。

　　（四）物业管理费、水电费、设备服务费等其它费用按大楼统一标准另行收取。

　　七、申请与审核流程

　　（一）在线申请（初审）

　　有意向入驻企业按照租赁通告通过“深圳市产业用地用房供需服务平台”网站在线提交申请材料。

　　（二）线下提交材料

　　1.申请材料包括

　　（1）入园申请书

　　（2）入驻企业（项目）基本信息表（附件）

　　（3）项目简介

　　（4）其它证明或辅助材料复印件（如药品或器械注册批件、临床批件、人才认定证书、承担政府项目批件、知识产权申请及授权文件、获奖证书等）

　　2.受理部门

　　（1）受理部门：深圳市科技评审管理中心

　　（2）联系人：孙先生、滑先生

　　（3）联系电话：86203134，26031628

　　（4）受理地点：深圳市南山区高新中一道生物孵化器大楼1-306

　　（三）安排看房，确认租赁意向，拟定入驻企业名单；

　　（四）入驻企业名单报市科技创新委审定后公示；

　　（五）签署正式租赁合同；

　　（六）入驻企业缴纳租赁保证金及首月租金（租赁保证金标准为承租房源月租金的两倍）。

　　八、咨询和联系方式

　　申请材料咨询电话：0755-86203134，0755-26031628

　　附件：入驻企业（项目）基本信息表

　　深圳市科技创新委员会

　　2019年12月17日